Reformas en Tapia: lo que no se ve a simple vista
Llevamos ya una pila de años metidos en obras por Tapia y todo el occidente, desde Castropol hasta Navia o Coaña, y si algo hemos aprendido es que cada casa tiene su propia historia… y sus propios problemas escondidos. No es lo mismo abrir una pared en un piso nuevo que en una de las casas marineras del puerto o una casona de piedra por el interior. El salitre del Cantábrico se come los materiales que da gusto, y no te quiero ni contar lo que encontramos a veces.
Lo más habitual al empezar a picar es toparnos con humedades por capilaridad que suben desde el suelo, sobre todo en las plantas bajas. También instalaciones eléctricas que piden la jubilación a gritos, con cables de tela que son un peligro, o fontanería de plomo que hay que sustituir sí o sí. Y las estructuras… ay, las estructuras. Vigas de madera que a lo mejor por fuera parecen sanas, pero que por dentro están comidas por el xilófago. Por eso, antes de dar un presupuesto, hay que mirar, tocar y saber dónde se pisa.
Nuestra forma de facer les coses
Lo primero es ir a ver la obra, faltaría más. Nos sentamos contigo, escuchamos lo que tienes en mente, ya sea tirar un tabique para juntar la cocina con el salón, hacer un baño donde antes había una despensa o darle una vuelta completa a todo el piso. No nos vale con un croquis en una servilleta, queremos entender lo que necesitas de verdad para tu día a día.
Una vez que tenemos claro el proyecto, organizamos a los gremios. Aquí no trabaja cada uno a su bola. El equipo es de confianza, gente con la que llevamos años trabajando mano a mano: albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros, pintores… La clave es la coordinación. Que el que pasa los tubos no estorbe al que mete el cableado y que el del pladur sepa por dónde van ambos antes de cerrar la pared. Parece de cajón, pero te sorprendería la de chapuzas que se ven por ahí. Trabajamos con materiales que aguantan el trote y la humedad de la costa, que aquí las cosas a medias duran dos inviernos.
El papeleo con el Ayuntamiento, que no te quite el sueño
Toda reforma necesita su permiso, y en el Ayuntamiento de Tapia de Casariego, como en todos, tienen sus normas. No te preocupes, que de esto también nos encargamos o te guiamos para que no sea un quebradero de cabeza.
- Licencia de Obra: La vas a necesitar para las obras “mayores”. Hablamos de modificar la distribución de la vivienda (tirar o levantar tabiques), tocar elementos de la estructura como vigas o pilares, abrir nuevos huecos de ventanas o modificar la fachada. Esto lleva un procedimiento más largo porque requiere un proyecto técnico.
- Comunicación Previa o Declaración Responsable: Esto es para las obras “menores”. Cosas como cambiar los azulejos y sanitarios del baño, renovar la instalación de fontanería o electricidad sin cambiarla de sitio, pintar, acuchillar el parqué… Es un trámite más sencillo y rápido.
Nosotros, según lo que quieras hacer, te decimos qué camino hay que coger para que todo esté en regla y no haya sustos después.
No es lo mismo reformar un piso en el muelle que una casería
Aunque estemos en el mismo concejo, la faena cambia por completo. En un piso, normalmente, juegas de puertas para adentro. Tu campo de batalla es la distribución, los acabados, las instalaciones… La cubierta, la fachada y los elementos comunes son cosa de la comunidad de vecinos, así que de esas grandes obras te libras. El trabajo se centra en sacarle el máximo partido al espacio que tienes.
Pero en una casa unifamiliar o una casería… ay, amigo. Ahí la cosa cambia. Eres responsable de todo. El tejado (el teitu, como decimos por aquí), que puede tener goteras o la estructura de madera para cambiar. La fachada, que puede necesitar un saneamiento completo y un buen aislamiento para combatir la humedad. Las propias humedades que suben del terreno, los cimientos, el saneamiento… Es una reforma integral de verdad, donde tienes que mirar la casa como un todo, desde la primera teja hasta el último ladrillo del suelo.
Si tienes una idea rondando la cabeza para tu casa o piso en Tapia o por la zona de El Franco y alrededores, llámanos. Nos acercamos, vemos el sitio, charlamos sobre lo que buscas y te preparamos un presupuesto detallado y cerrado. Sin compromiso ninguno, para que sepas a qué atenerte desde el primer día.
Preguntas frecuentes
Tengo humedades en una pared que da al norte, ¿basta con pintar con pintura antimoho?
No, eso es poner un parche. La pintura antimoho puede aguantar un tiempo, pero el problema sigue ahí, dentro del muro. Lo primero es averiguar de dónde viene esa humedad: puede ser por condensación (falta de ventilación y aislamiento), por capilaridad (sube del suelo) o por una filtración. Según el origen, la solución es una u otra: sanear el muro, aplicar morteros impermeables, mejorar el aislamiento de la fachada o incluso instalar un sistema de ventilación mecánica. Pintar encima sin más es tirar el dinero.
Quiero cambiar las ventanas en mi casa del barrio de San Sebastián, en pleno casco histórico, ¿puedo poner unas de PVC blanco?
Mucho cuidado con eso. El casco histórico de Tapia tiene una normativa urbanística especial para proteger su estética. Casi con total seguridad, el Ayuntamiento te exigirá que las ventanas sean de madera o de un material que imite su aspecto y color, respetando la carpintería tradicional de la zona. Poner unas de PVC blanco sin consultar antes puede acabar en una orden para quitarlas y una multa. Antes de comprar nada, hay que mirar bien el plan especial del casco antiguo o consultarlo directamente en la oficina técnica del Ayuntamiento.
¿Cuánto tardáis en reformar un baño completo?
Depende mucho del estado en el que esté y de lo que se quiera hacer. Pero para que te hagas una idea, una reforma estándar que incluya demoler lo antiguo, renovar toda la fontanería y la electricidad, alicatar paredes y suelo, montar plato de ducha, mampara, inodoro y mueble… rara vez baja de las dos semanas de trabajo real, contando con los tiempos de secado de los materiales. Quien te prometa tenerlo listo en tres días, desconfía. Nosotros preferimos tardar un poco más y que el trabajo quede bien hecho para que dure toda la vida.
