Las casas de Luarca tienen un encanto especial, pero conocemos sus secretos
Luarca ye guapísima, pero las casas de la villa blanca tienen sus cosas. La de veces que entramos en una casa marinera o un piso antiguo cerca del puerto y lo primero que notamos es la humedad. Ese olor a cerrado, que no se va ni ventilando diez horas, y las manchas de salitre que suben por la pared como si no hubiera un mañana. No es culpa de nadie, es el Cantábrico, que está ahí al lado y se hace notar. Y de las instalaciones mejor ni hablamos: cables de tela, tuberías de plomo que piden a gritos la jubilación y una distribución pensada para otra época, con pasillos largos y habitaciones pequeñas donde no entra la luz.
En el concejo de Valdés, desde las brañas hasta la costa, nos hemos encontrado de todo. Y después de más de veinte años currando por todo el occidente, desde Navia a Cudillero, ya sabemos por dónde cojean la mayoría de las viviendas. No es solo pintar y poner un suelo nuevo, es hacer que una casa vieja vuelva a vivir, que sea cómoda y, sobre todo, que sea sana.
Manos a la obra: cómo convertimos problemas en soluciones
No hay dos casas iguales, y menos por aquí. Lo primero que hacemos siempre es escuchar y luego mirar con ojo clínico. ¿El problema es la humedad de cimentación? Pues toca picar, sanear bien la pared y aplicar los tratamientos que hagan falta, a veces incluso drenando por fuera si es una planta baja o una casa. No vale con taparlo, que a los dos años vuelve a salir el estropicio. Hay que cortar el mal de raíz.
A partir de ahí, nos metemos en faena con lo que haga falta. Nuestro trabajo es una reforma integral, de las de verdad:
- Instalaciones de cero. Cambiamos toda la fontanería y la electricidad. Usamos materiales de hoy, con su boletín y todo en regla, para que te olvides de averías y de sustos con el cuadro eléctrico en veinte años.
- Nueva distribución de espacios. Tirar un tabique para unir la cocina con el salón es un clásico, y con razón. Ganas una luz y una amplitud que transforman el piso por completo. Te asesoramos sobre qué muros se pueden tocar y cuáles no, buscando siempre la mejor solución para que la casa se adapte a ti.
- Aislamiento térmico y acústico. Fundamental en Asturias. Meter un buen aislante en paredes y falsos techos no solo te va a quitar el frío y la humedad, sino que se nota mucho en el confort del día a día y en la factura de la calefacción. Y si el vecino de arriba toca la gaita, también lo agradeces.
- Acabados que duran. Solados, alicatados, carpintería, pintura… Trabajamos con materiales que aguantan el trote y el salitre. Sabemos qué maderas funcionan bien cerca del mar, qué tipo de pintura resiste mejor la humedad y cómo colocar un plato de ducha para que no haya una filtración en la vida.
El papeleo con el Ayuntamiento: la licencia de obra
El tema de los permisos en el Ayuntamiento de Valdés es más sencillo de lo que parece, pero hay que hacerlo bien. No te preocupes, que en esto también te echamos un cable. La cosa se resume en dos tipos de obra. Si vas a hacer una reforma que afecta a la distribución (tirar o levantar tabiques), a la estructura (tocar un muro de carga, cambiar vigas) o a la fachada y la cubierta, necesitas una licencia de obra. Esto implica presentar un pequeño proyecto técnico y esperar el permiso.
Para obras menores, como cambiar los azulejos del baño y la cocina, pintar, acuchillar el parqué o cambiar las ventanas por unas iguales, suele bastar con una comunicación previa o una declaración responsable. Es un trámite más rápido. Nosotros te decimos desde el primer día qué tipo de permiso necesitas para tu reforma y te ayudamos a gestionarlo para no perder el tiempo.
No es lo mismo un piso en la villa que una casa en el concejo
Es importante entender la diferencia. Reformar un piso en el centro de Luarca suele ser más acotado. Te centras en el interior: distribución, instalaciones, acabados… De la cubierta y la fachada se encarga la comunidad de vecinos. El trabajo es intenso, pero está bien delimitado.
Meterse en una casa o una casería por Trevías, Cadavedo o cualquier parroquia del concejo ya es otra historia. Ahí eres responsable de todo, desde la teja de arriba hasta la zapata de abajo. Las reformas suelen ser más profundas porque a menudo hay que revisar o cambiar el tejado, reparar o aislar la fachada, solucionar humedades que suben del terreno y a veces hasta reforzar la propia estructura de madera o piedra. El resultado es espectacular, pero el punto de partida exige un análisis más completo.
Hablemos de tu proyecto y del presupuesto
Cada reforma es un traje a medida. Por eso no damos presupuestos por teléfono ni sin ver la vivienda. Lo que sí hacemos es ir a tu casa de Luarca o de cualquier punto de Valdés, escucharte, ver qué quieres y qué necesita el espacio, tomar medidas y prepararte un presupuesto cerrado y detallado. Partida por partida, para que sepas a qué se destina todo. Y por supuesto, sin ningún compromiso. Así es como nos gusta trabajar, con las cosas claras desde el principio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en reformar un piso entero en Luarca?
Es la pregunta del millón. Depende mucho del tamaño y de lo que haya que hacer. No es lo mismo una lavada de cara que una reforma integral tirando todo abajo. Para un piso de unos 80 metros, una reforma completa que incluya instalaciones nuevas, baños, cocina, suelos y pintura, lo normal es que nos lleve entre tres y cuatro meses. Si hay que esperar por licencias o surgen imprevistos estructurales, el plazo puede variar, pero siempre te mantenemos informado de cada paso.
Tengo una casa marinera en el barrio del Cambaral, ¿hay alguna restricción para la fachada?
Buena pregunta. El casco antiguo de Luarca tiene una estética que hay que respetar. Para cualquier intervención en la fachada, como cambiar ventanas, pintar o reparar un balcón, es muy probable que el Ayuntamiento te pida que mantengas la línea del entorno. Esto suele implicar usar ciertos colores o tipos de carpintería (madera o imitación de calidad). Antes de hacer nada, es imprescindible consultar en la oficina técnica de Valdés. Nosotros te podemos orientar sobre las soluciones que suelen aceptar para que la casa quede guapa y cumpla la normativa.
¿Sois curiosos trabajando? ¿Lo dejáis todo limpio al terminar?
Faltaría más. Sabemos que una obra en casa es un trastorno. Por eso intentamos ser lo más organizados y limpios posible. Protegemos las zonas comunes si es un edificio, nos llevamos el escombro día a día y al acabar la jornada dejamos la zona de trabajo recogida. Al final de la obra, antes de entregarte las llaves, hacemos una limpieza a fondo. La idea es que entres a tu casa nueva a disfrutarla, no a limpiar el polvo de la obra.
