Reformar en Pravia: Conocer el terreno
Llevamos más de veinte años pateando obras por Pravia y todo el centro de Asturias. Y si algo aprendimos, es que aquí no hay dos casas iguales. No es lo mismo meterle mano a un piso en la villa, con sus techos altos y sus muros gruesos, que a una casería en los valles cercanos, donde la piedra y la humedad tienen mucho que decir. Cuando empezamos a picar en una casa praviana, sobre todo en las más antiguas, ya sabemos lo que nos podemos encontrar. Debajo de ese papel pintado de hace cuarenta años aparecen a veces grietas que hay que sanear, instalaciones eléctricas de las de antes, con cable de tela que da hasta miedo tocar, y casi siempre, alguna pared que no está a plomo ni por casualidad.
Pero también encontramos tesoros, ¿eh? Muros de piedra que aguantan lo que les eches, vigas de castaño sanas que da pena tapar y distribuciones con un potencial que flipas. Nuestro trabajo empieza ahí, en ver lo que hay de verdad, no solo lo que se ve a simple vista. Trabajamos mucho por la zona, de Cudillero a Salas pasando por Soto del Barco, y cada concejo tiene su aquel. Pero Pravia, con su mezcla de vivienda de villa y casa de aldea, nos la conocemos como la palma de la mano.
Nuestra forma de trabajar, de principio a fin
Lo primero, para nosotros, es ir a ver la casa y hablar con vosotros. Entender qué queréis hacer, sí, pero también explicaros lo que la casa pide. A veces uno quiere tirar un tabique y resulta que es un muro de carga, o sueña con una cocina abierta y no ha pensado en los olores. Nosotros estamos para eso, para poner la experiencia sobre la mesa. No somos de los que dicen a todo que sí y luego vienen los problemas.
Una vez que tenemos claro el proyecto, organizamos los gremios. Esto es fundamental. Aquí no vale que el fontanero vaya por un lado y el electricista por otro. Tienen que ir coordinados, porque el trabajo de uno depende del otro. Nos encargamos de todo el equipo: albañiles, pintores, carpinteros, fontaneros, electricistas… gente de confianza con la que llevamos años trabajando. Nos gusta usar materiales que funcionen, que aguanten. Si hay que aislar una pared del norte, buscamos la mejor solución, sea un trasdosado con un buen aislante o un SATE por fuera si es una casa. Si hay que salvar un suelo de madera, lo intentamos antes de proponer cambiarlo. Es cuestión de oficio.
Licencias de obra en Pravia: Lo que hay que saber
El tema del papeleo con el Ayuntamiento de Pravia siempre genera dudas, pero es más sencillo de lo que parece si se hacen las cosas bien. Hay dos caminos principales, para que nos entendamos:
- La licencia de obra: Esto es para las obras “mayores”. Si vas a tirar un tabique para unir la cocina y el salón, cambiar las ventanas afectando a la fachada, tocar la estructura o ampliar la vivienda, necesitas una licencia. Suele requerir un pequeño proyecto de un técnico (arquitecto o aparejador) y el Ayuntamiento tiene que darte permiso antes de que empecemos a picar.
- La comunicación previa o declaración responsable: Para las obras “menores”, la cosa es más ágil. Hablamos de cambiar los azulejos del baño y la cocina, pintar, cambiar la fontanería sin moverla de sitio, poner un suelo nuevo… En estos casos, se presenta un documento en el Ayuntamiento comunicando lo que se va a hacer y, por lo general, se puede empezar la obra sin esperar una aprobación expresa.
No os preocupéis por esto. Nosotros os orientamos desde el primer día sobre qué tipo de permiso necesita vuestra reforma y os ayudamos a gestionarlo. Sabemos cómo funciona y qué papeles hacen falta.
No es lo mismo un piso en la villa que una casa en el concejo
Esto es importante tenerlo claro. La reforma de un piso en el centro de Pravia se centra, como quien dice, de paredes para adentro. La cubierta, la fachada, el portal… todo eso es cosa de la comunidad de vecinos. Nos enfocamos en la distribución, en sacar más luz, en renovar por completo baños y cocina, en las instalaciones y en los acabados. El trabajo está más acotado.
Una casa o una casería es otra historia. Ahí eres responsable de todo. El tejado es lo primero que miramos, porque un tejado en mal estado es una fuente de problemas sin fin. Luego la fachada, las humedades que suben del suelo (capilaridad), la estructura de madera, el saneamiento… Es una reforma integral de verdad, donde hay que atacar el esqueleto del edificio para dejarlo sano antes de empezar a ponerlo guapo por dentro. Son proyectos más complejos, pero el resultado, cuando ves una casa de piedra de cien años volver a la vida, ye una pasada.
¿Hablamos? Te preparamos un presupuesto cerrado
Si le estás dando vueltas a reformar tu casa o tu piso en Pravia o alrededores, llámanos. Nos acercamos, vemos el sitio, escuchamos tus ideas y te preparamos un presupuesto detallado y cerrado. Sin sorpresas al final y sin ningún tipo de compromiso. Para que sepas, con números de verdad, lo que supone meterse en la obra que tienes en la cabeza.
Preguntas frecuentes
¿En una casa antigua de piedra cerca de Pravia, es complicado pasar las instalaciones nuevas?
Complicado no, pero sí laborioso y hay que hacerlo con cabeza. Los muros de piedra son muy gruesos y no se pueden debilitar haciendo rozas a lo loco. Lo que solemos hacer es planificar muy bien el recorrido. Aprovechamos para pasar tubo por falsos techos de pladur o levantando el suelo si se va a cambiar. Para las paredes, se hacen las rozas justas y necesarias o se levantan trasdosados, que son como una segunda piel por dentro de la pared donde ocultamos todo el cableado y las tuberías y, de paso, metemos un buen aislante térmico.
¿Cuánto se tarda en reformar un piso completo en Pravia?
Uf, esa es la pregunta del millón. Cada piso es un mundo. Pero para una reforma integral de un piso de unos 80-90 metros (tirando tabiques, haciendo baños y cocina nuevos, instalaciones, suelos, pintura…) hay que contar con varios meses. Depende mucho de la complejidad y de los plazos de la licencia si es que hace falta. Nosotros siempre damos un calendario de obra realista. No nos gusta prometer plazos imposibles y luego andar corriendo. La prisa, en obra, nunca ye buena consejera.
¿Tenemos que irnos de casa mientras dure la obra?
Si es una reforma integral, la respuesta es sí. Rotundamente. Es inviable vivir en una casa sin cocina, sin baño, con un polvo constante, ruido y gente entrando y saliendo. La seguridad es lo primero. Para reformas más pequeñas, como solo un baño, se puede organizar. Acotamos la zona de trabajo, ponemos protecciones y se puede convivir, aunque siempre es incómodo. Lo mejor es hablarlo claro desde el principio para que sep
