Reformar una casa en Ibias: conocemos el terreno
Llevamos más de dos décadas metidos en faena por todo el suroccidente asturiano, y si algo hemos aprendido es que cada zona tiene lo suyo. Ibias, Degaña, Cangas del Narcea… no es lo mismo reformar un piso en una villa que meterle mano a una casona de piedra en la montaña. Aquí, cuando abrimos una pared, no siempre nos encontramos lo que uno espera. Hablamos de muros de piedra de un grosor considerable, tabiques de adobe o ladrillo macizo, y muchas veces, instalaciones eléctricas y de fontanería que piden la jubilación a gritos.
Lo primero que miramos son las humedades. Con el clima que tenemos, es la guerra de siempre. Muchas casas antiguas sufren de capilaridad, y no vale con pintar por encima. Hay que picar, sanear bien el muro y aplicar soluciones de verdad, que si no, el problema vuelve a salir en dos inviernos. Lo mismo pasa con las vigas de madera de los forjados o de la cubierta; hay que revisarlas una a una, ver si hay xilófagos o podredumbre y actuar. No es llegar y besar el santo, esto requiere paciencia y saber lo que se toca.
Nuestra forma de trabajar: orden y cabeza
Cuando nos llamas, lo primero es ir a ver la vivienda. Escucharte es fundamental. Qué necesitas, qué idea tienes en la cabeza, qué uso le vas a dar. Nosotros ponemos la parte técnica. Medimos todo al milímetro, pero también nos fijamos en lo que no se ve: por dónde bajan las instalaciones, qué muros son de carga de verdad, por dónde puede entrar el agua. La experiencia te da ese ojo clínico para anticipar problemas.
Una vez que tenemos claro el proyecto, planificamos los trabajos para no estorbarnos. La reforma es una cadena, y si un eslabón falla, se para todo. El orden suele ser este:
- Demoliciones y desescombro. Abrir rozas para las nuevas instalaciones.
- Fontanería y electricidad. Dejar todo preparado antes de empezar a cerrar.
- Albañilería: levantar tabiques nuevos, alicatar baños y cocina, preparar suelos.
- Carpinterías, tanto interior como exterior. Ventanas que aíslen bien, que aquí se nota mucho.
- Acabados: pintura, colocación de suelos, montaje de sanitarios y cocina.
Coordinar a todos los gremios es nuestro trabajo. Que el electricista no tenga que esperar por el fontanero y que el pintor entre cuando todo esté listo y seco. Así se ahorra tiempo y disgustos.
Licencias de obra en el Ayuntamiento de Ibias
El papeleo es una parte más de la obra, y hay que hacerlo bien para no tener problemas. En Ibias, como en la mayoría de ayuntamientos, la cosa se divide en dos grandes grupos. Si la reforma que tienes en mente toca elementos importantes, necesitas un permiso más completo.
Hablamos de una licencia de obra mayor cuando vas a modificar la distribución de la casa (tirar un tabique de carga), tocar la estructura (cambiar una viga principal), alterar la fachada (abrir una ventana nueva) o ampliar la vivienda. Esto requiere presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o aparejador y los plazos son más largos.
Para cosas más sencillas, como cambiar el alicatado del baño, pintar, acuchillar el parqué o sustituir las ventanas por otras de igual tamaño, normalmente basta con una comunicación previa o una declaración responsable. Es un trámite más rápido y simple. Nosotros te orientamos en todo momento sobre qué necesitas para que la obra arranque con todos los papeles en regla.
No es lo mismo reformar un piso que una casa entera
Aquí en el suroccidente hay mucha vivienda unifamiliar, caserías y casas de pueblo. Y la diferencia con un piso es como la noche y el día. En un piso, la reforma se centra de puertas para adentro: cocina, baños, suelos, instalaciones… La cubierta y la fachada son elementos comunes y su mantenimiento corresponde a la comunidad de vecinos.
En una casa, el lote es completo. Eres responsable de todo, y el tejado y la fachada se comen una partida grande del presupuesto. Revisar la estructura de madera de la cubierta, poner un buen aislamiento térmico, retejar, arreglar canalones… es fundamental para evitar goteras y para que la casa sea confortable. Lo mismo con la fachada: sanear grietas, rejuntar la piedra o aplicar un buen revestimiento que la proteja de la lluvia y el frío. Y por supuesto, atajar las humedades que suben del terreno. La cosa cambia, y mucho.
Si estás pensando en darle una vuelta a tu casa o piso en Ibias o en cualquier punto de la comarca, llámanos. Nos acercamos, vemos el trabajo, te escuchamos y te preparamos un presupuesto cerrado y detallado, sin compromiso ninguno. Para que sepas desde el primer día a qué te enfrentas y no haya sorpresas por el camino.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en hacer una reforma integral de una casa de pueblo?
Es la pregunta del millón. Depende del tamaño y, sobre todo, del estado en que se encuentre. Si hay que tocar estructura y tejado, la cosa se alarga. Una reforma interior completa de una vivienda de tamaño medio puede llevar entre 3 y 5 meses, pero si hay que hacer saneamientos importantes o la climatología no acompaña para los trabajos exteriores, los plazos pueden variar. Siempre damos una estimación realista al empezar.
En una casa de piedra en Ibias, ¿merece la pena invertir en aislamiento?
Totalmente. Es una de las mejores inversiones que se pueden hacer. Los muros de piedra son muy buenos para la inercia térmica en verano, pero en invierno son fríos y transmiten mucha humedad. Un buen aislamiento por el interior (trasdosado) o exterior, combinado con unas ventanas de calidad y un tejado bien aislado, transforma la casa. El confort es increíble y el ahorro en calefacción se nota desde el primer invierno.
¿Trabajáis también en aldeas y zonas más apartadas del concejo?
Por supuesto. Estamos acostumbrados a movernos por toda la zona, desde el centro de San Antolín hasta la aldea más remota. Conocemos las carreteras y la logística que implica trabajar en el entorno rural. Organizamos el material y al equipo para ser eficientes estemos donde estemos. Nos desplazamos sin problema por Ibias, Degaña, Grandas de Salime y todo el suroccidente.
