Reformas en San Martín del Rey Aurelio: lo que hay detrás de las paredes
Llevamos más de 20 años metidos en harina, reformando pisos y casas por San Martín del Rey Aurelio y toda la cuenca del Nalón. Y si algo hemos aprendido es que cada vivienda aquí tiene su propia historia. No es lo mismo un piso en Sotrondio que una casería subiendo hacia Bimenes. Cuando nos llaman para ver una obra, sobre todo en los pisos más antiguos de las cuencas, ya sabemos un poco lo que nos vamos a encontrar al picar.
Lo normal es abrir una pared y que aparezcan sorpresas. Instalaciones eléctricas con cable de tela que hay que cambiar de arriba a abajo por seguridad, fontanería de plomo o de hierro que está pidiendo a gritos una jubilación, o tabiques que se levantaron a ojo y no tienen una sola escuadra buena. Son pisos con una distribución pensada para otra época: pasillos largos y oscuros, habitaciones pequeñas, cocinas y baños que se han quedado anticuados. Nuestro trabajo empieza ahí, en ver el potencial que tiene ese espacio y transformarlo en algo funcional, luminoso y, sobre todo, bien aislado, que con la humedad que tenemos por Asturias es fundamental.
Nuestra forma de trabajar: del escombro a la llave en mano
Para nosotros, una reforma no es poner cuatro azulejos nuevos. Es empezar por la base. Lo primero siempre es sentarnos con vosotros, escuchar qué necesitáis, qué idea tenéis en la cabeza y qué uso le vais a dar a la casa. Sin prisa y sin compromiso. Una vez que tenemos claro el proyecto, empieza lo bueno.
Nuestra manera de funcionar es sencilla: sanearlo todo. Vaciamos el piso, picamos suelos y paredes y lo dejamos en el hueso, en la estructura. A partir de ahí, construimos de nuevo:
- Instalaciones nuevas: Fontanería, electricidad, calefacción… todo puesto al día con materiales de hoy, para que no tengas un problema en décadas. Se planifica dónde irá cada enchufe, cada toma de agua, cada radiador.
- Distribución: Es el momento de tirar ese tabique que ahoga el salón, de unir la cocina para ganar luz y espacio, o de sacar un baño más donde antes solo había un trastero.
- Aislamientos: Trasdosados en las paredes que dan al exterior y buenos falsos techos. No solo ganas en confort térmico, sino que también se nota en la factura de la calefacción. Y acústicamente, ni te cuento.
- Acabados: Una vez que la base está sólida, ya nos metemos con lo que se ve. Solados, alicatados, pladur, pintura, carpintería… Nos encargamos de coordinar a todos los gremios. No tienes que andar llamando al fontanero, luego al electricista y después al pintor. Nosotros lo gestionamos todo para que la obra fluya y no haya parones tontos.
Al final, te entregamos la casa lista para meter los muebles. Limpia y rematada. Sin líos ni intermediarios.
El tema de la licencia de obra en el Ayuntamiento
El papeleo del Ayuntamiento de San Martín siempre genera dudas, pero es más fácil de lo que parece si se hace bien desde el principio. La cosa se divide en dos tipos de obras, básicamente.
Si la reforma es pequeña, de las que no tocan la estructura ni la distribución, como cambiar los azulejos del baño, pintar o poner un suelo nuevo, lo que se necesita es una comunicación previa o una declaración responsable. Es un trámite rápido que nos permite empezar a trabajar casi de inmediato.
Ahora, si la obra es más seria y vamos a tirar tabiques, modificar la fachada, abrir un hueco nuevo o tocar cualquier elemento estructural, entonces necesitamos una licencia de obra mayor. Esto implica presentar un pequeño proyecto técnico firmado por un arquitecto o aparejador. Es un proceso que lleva algo más de tiempo, pero es imprescindible para hacer las cosas con seguridad y conforme a la normativa. Nosotros te guiamos en todo este proceso y nos coordinamos con el técnico para que no tengas que preocuparte de nada.
No es lo mismo reformar un piso que una casa
Aquí en la zona trabajamos mucho tanto en pisos de Sotrondio o El Entrego como en casas unifamiliares por los alrededores, y el enfoque es completamente distinto. En un piso, la reforma es de puerta para adentro. Te centras en la distribución, las instalaciones y los acabados. La cubierta, la fachada y los elementos comunes son cosa de la comunidad de vecinos.
En una casa o una casería, la cosa cambia. Ahí eres responsable de todo. Además del interior, hay que revisar a fondo el tejado para evitar goteras y humedades, la fachada para ver si tiene grietas o necesita un buen aislamiento por fuera, y los cimientos para atajar posibles humedades por capilaridad, que son muy comunes en las construcciones más viejas. A veces incluso hay que reforzar alguna viga de madera o solucionar problemas estructurales. Es una obra de mayor envergadura, pero el resultado es tener una casa completamente renovada y sólida para toda la vida.
Si estás pensando en darle una vuelta a tu vivienda en San Martín del Rey Aurelio, Langreo, Laviana o alrededores, llámanos. Nos acercamos, vemos el trabajo, te damos ideas y te preparamos un presupuesto cerrado, detallado y gratuito. Sin sorpresas ni letra pequeña.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo puede durar la reforma integral de un piso?
Depende mucho del tamaño y la complejidad, pero para un piso estándar de unos 70-80 metros cuadrados, una reforma integral completa, desde que empezamos a picar hasta que entregamos las llaves, suele llevar entre 2 y 3 meses. Hay que contar con los tiempos de secado de yesos y morteros, los plazos de entrega de materiales como ventanas o la cocina, y la coordinación de todos los oficios.
¿Trabajáis también en casas antiguas o de piedra por la zona?
Sí, por supuesto. Tenemos mucha experiencia en la rehabilitación de caserías y casas tradicionales asturianas. Conocemos bien los materiales y las técnicas. Sabemos cómo tratar un muro de piedra, cómo solucionar las humedades que suelen tener estas construcciones y cómo trabajar la madera para que la casa conserve su carácter pero con las comodidades de hoy.
¿Tengo que buscar yo al fontanero, al electricista y al carpintero?
No, para nada. Nosotros funcionamos como un equipo cerrado. Contamos con nuestros propios profesionales de confianza en todos los gremios, gente con la que llevamos trabajando años. Nos encargamos de la coordinación total de la obra, así que solo tendrás que hablar con una persona, que seré yo, para cualquier cosa. Eso evita retrasos, malentendidos y te da mucha más tranquilidad.
