Somos una empresa de reformas de comunidades en Asturias con más de 20 años trabajando con comunidades de propietarios y administradores de fincas en Gijón, Oviedo, Avilés y el resto de la región. Rehabilitamos fachadas, portales, cubiertas y zonas comunes con presupuesto cerrado y por fases, para que la junta sepa exactamente qué se aprueba y cuánto va a costar.
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Qué reformas hacemos en comunidades de propietarios
El mantenimiento de un edificio no se parece a la reforma de una vivienda: hay más interlocutores, más normativa y más condicionantes de plazo. Estos son los trabajos que más nos solicitan:
- Rehabilitación de fachadas: saneado, reparación de fisuras, impermeabilización y pintura. En muchos edificios asturianos es la actuación más urgente por la humedad y el ambiente marino.
- Aislamiento térmico de fachada (SATE): reduce el consumo de calefacción de todos los vecinos y suele ser la actuación con mejor retorno en un edificio antiguo.
- Cubiertas y tejados: sustitución de teja, impermeabilización, canalones y bajantes. Es donde empiezan la mayoría de las filtraciones que luego aparecen en las viviendas del último piso.
- Portales y zonas comunes: renovación de suelos, paramentos, iluminación, buzones y puertas de acceso.
- Accesibilidad: rampas, eliminación de barreras y adecuación de accesos para la instalación de ascensor.
- Garajes y trasteros: impermeabilización de soleras, pintura, señalización y ventilación.
- Instalaciones comunes: renovación de bajantes, redes de agua y sistemas de ventilación.
Fachadas y humedad: el problema recurrente en Asturias
El clima atlántico marca el mantenimiento de los edificios de la región. La lluvia repartida durante todo el año, la humedad constante y, en la franja costera, la salinidad, castigan los revestimientos mucho más rápido que en el interior de la península.
Eso se traduce en fisuras que dejan entrar agua, desprendimientos de plaqueta o mortero, y humedades que aparecen dentro de las viviendas y que el vecino afectado suele confundir con un problema propio cuando en realidad es de la comunidad. Por eso conviene no aplazar la intervención en fachada: cada invierno que pasa con la fisura abierta multiplica el coste de la reparación posterior.
Inspección Técnica de Edificios (ITE) y obras obligatorias
La ITE es la revisión periódica que deben pasar los edificios a partir de cierta antigüedad para acreditar su estado de conservación. Cuando el informe detecta deficiencias, la comunidad queda obligada a subsanarlas en el plazo que se indique.
Trabajamos habitualmente con comunidades que llegan con una ITE desfavorable en la mano y necesitan un presupuesto que responda punto por punto a las deficiencias señaladas. Estructuramos el documento siguiendo el propio informe, separando lo que es obligatorio de lo que es recomendable, para que la junta pueda decidir con criterio y priorizar si el presupuesto disponible no da para todo.
Los plazos y la antigüedad a partir de la cual se exige la inspección dependen de cada ayuntamiento: conviene confirmarlo con el consistorio correspondiente.
Cómo presupuestamos una obra para comunidad
Un presupuesto para comunidad tiene que sobrevivir a algo que no ocurre en una vivienda particular: pasar por una junta, discutirse entre vecinos que no estuvieron en la visita y a veces esperar semanas hasta la votación. Por eso lo preparamos así:
- Desglose por partidas y por fases, de forma que la comunidad pueda aprobar la actuación completa o ejecutarla por etapas según la derrama que pueda asumir.
- Precio cerrado por partida, con las unidades y mediciones detalladas.
- Medios auxiliares aparte: andamio, plataforma o alquiler de maquinaria van siempre como partida propia, porque en fachada y cubierta pesan mucho en el total.
- Plazo de validez amplio, sabiendo que entre la visita y la junta pueden pasar semanas.
- Interlocución con el administrador de fincas, que suele ser quien centraliza la documentación y compara las ofertas.
Ayudas y subvenciones a la rehabilitación
Las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en edificios —aislamiento de fachada, cubierta o sustitución de carpinterías— suelen contar con líneas de ayuda estatales y autonómicas, gestionadas en Asturias a través de las convocatorias del Principado.
Las condiciones, los plazos y el porcentaje subvencionable cambian en cada convocatoria, así que lo prudente es verificar qué hay abierto en el momento de plantear la obra. Nosotros preparamos la documentación técnica del presupuesto en el formato que estas ayudas suelen requerir, pero la tramitación y la resolución dependen siempre de la administración.
Reformas de comunidades en Gijón, Oviedo y toda Asturias
Trabajamos en Gijón, Oviedo, Avilés, Siero, Langreo, Mieres y en los concejos del resto de la región, incluidas las zonas rurales del occidente y el oriente asturiano. En obra de comunidad los desplazamientos y la logística del material sí influyen en el precio, y lo reflejamos de forma transparente en el presupuesto en lugar de diluirlo en las partidas.
Preguntas frecuentes sobre reformas de comunidades
¿Quién decide y aprueba la obra en una comunidad?
La junta de propietarios, con las mayorías que establece la Ley de Propiedad Horizontal según el tipo de actuación. Las obras necesarias para la conservación del edificio tienen un tratamiento distinto al de las mejoras, así que conviene consultarlo con el administrador antes de convocar.
¿Se puede hacer la obra por fases?
Sí, y es lo más habitual cuando la derrama es elevada. Preparamos el presupuesto dividido en fases con precio cerrado cada una, de modo que la comunidad ejecute primero lo urgente —normalmente cubierta y fachada— y deje el resto para el ejercicio siguiente.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada?
Depende de la superficie, del estado del soporte, de la solución elegida (pintura, revestimiento o aislamiento SATE) y sobre todo del medio auxiliar necesario para acceder. Sin una visita al edificio cualquier cifra sería inventada: lo que sí garantizamos es que el presupuesto llegue medido y desglosado.
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, es nuestra forma habitual de trabajo en comunidad. Nos adaptamos a su formato de documentación y a los plazos de convocatoria de junta.
¿Qué pasa si al empezar aparecen daños que no se veían?
En rehabilitación es frecuente, sobre todo al retirar el revestimiento de una fachada. Lo dejamos previsto en el presupuesto: cualquier partida que surja se valora y se comunica antes de ejecutarla, nunca se factura por sorpresa al final de la obra.
