Casi ninguna reforma se libra del ayuntamiento. Aquí tienes qué tipo de licencia de obra necesitas según lo que vayas a hacer, qué cuesta y cuánto tarda en Asturias, con las diferencias entre Gijón, Oviedo y Avilés.
Obra menor, declaración responsable y obra mayor
| Régimen | Qué cubre | Proyecto técnico | Plazo |
|---|---|---|---|
| Declaración responsable / comunicación previa | Pintar, cambiar suelos, alicatar, sustituir sanitarios o carpintería sin tocar hueco | No | Se puede empezar al presentarla |
| Obra menor con licencia | Cambiar distribución con tabiquería no estructural, renovar instalaciones, reforma integral sin tocar estructura | A veces memoria técnica | 1 a 2 meses |
| Obra mayor | Tocar estructura o muros de carga, abrir huecos en fachada, ampliar, cambiar el uso, dividir vivienda | Sí, visado, con dirección facultativa | 3 a 6 meses |
Qué cuesta
Son dos cosas distintas y se pagan las dos:
- Tasa urbanística: importe fijo o un porcentaje pequeño del presupuesto, según la ordenanza.
- ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): un porcentaje del presupuesto de ejecución material, que en los concejos asturianos se mueve habitualmente entre el 3 % y el 4 %.
Regla práctica: cuenta entre un 3 % y un 5 % del PEM entre tasa e ICIO. En una reforma de 30.000 € de PEM son del orden de 900 a 1.500 €. Muchos ayuntamientos aplican bonificaciones en obras de accesibilidad o eficiencia energética: merece la pena preguntarlo antes de presentar.
Gijón, Oviedo y Avilés
Los tres ayuntamientos tienen sede electrónica y admiten la declaración responsable para obra menor, que es lo que cubre la mayoría de las reformas de vivienda sin cambio estructural. Las diferencias están en el detalle: qué documentación piden, si exigen memoria valorada a partir de cierto importe y cómo tratan los edificios en zona protegida —el casco histórico de Avilés y Cimadevilla en Gijón tienen condiciones propias de fachada y carpintería—. Lo comprobamos en cada caso antes de presupuestar, porque cambia el plazo.
Los tres errores que salen caros
Empezar antes de presentar. Una obra sin licencia puede acabar en orden de paralización y en expediente. Y el seguro del hogar no cubre daños derivados de obra no legalizada.
Presentar una obra mayor como menor. Si en la inspección aparece que se tocó estructura, la obra se paraliza hasta legalizar, con el proyecto hecho a posteriori y a tu costa.
Olvidar la licencia en el presupuesto. Es una partida real, del 3 al 5 % del PEM, y descubrirla a mitad de obra descuadra cualquier previsión.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para reformar un baño?
Si solo cambias sanitarios, alicatado y suelo sin tocar tabiques ni bajantes, normalmente basta una declaración responsable. Si mueves tabiques o cambias la posición del inodoro, ya es obra menor con licencia.
¿Cuánto cuesta la licencia de obra en Asturias?
Entre el 3 % y el 5 % del presupuesto de ejecución material, sumando tasa urbanística e ICIO. Consulta la ordenanza de tu concejo, porque varía.
¿Cuánto tarda?
La declaración responsable permite empezar al presentarla. La obra menor con licencia, de uno a dos meses. La obra mayor, de tres a seis, y ese plazo hay que meterlo en la planificación desde el principio.
¿Quién la tramita, yo o la empresa?
El titular es el promotor, o sea tú, pero la tramitación la puede hacer la empresa o el técnico. Nosotros preparamos la documentación y coordinamos al técnico cuando hace falta proyecto.
