La reforma de locales comerciales tiene una diferencia clara con la de una vivienda: cada semana de obra es una semana sin facturar. Todo lo que hacemos va orientado a que el local abra cuanto antes y abra en regla.
Hacemos reformas de locales en Asturias —Gijón, Oviedo, Avilés y área central— desde la obra de acondicionamiento hasta la licencia de apertura.
Qué entra en una reforma de local comercial
- Acondicionamiento: demolición de lo existente, nueva distribución y tabiquería.
- Instalaciones: electricidad con su boletín, fontanería, saneamiento y ventilación o extracción.
- Aseos accesibles: es obligatorio y es la partida que más locales antiguos obliga a rehacer.
- Escaparate y fachada: carpintería, cierre, rótulo y accesibilidad de la entrada.
- Acabados: suelos, techos, iluminación y pintura.
¿Cuánto cuesta reformar un local?
El precio de reforma de un local comercial va de 300 a 600 €/m² en un acondicionamiento estándar. Un local de hostelería es otra historia: entre 700 y 1.400 €/m², porque la cocina, la extracción de humos y la insonorización se llevan buena parte del presupuesto.
Un local de 100 m² para comercio suele quedar entre 30.000 y 60.000 € más IVA. Te lo entregamos cerrado y desglosado por capítulos.
La licencia de apertura, antes que la obra
Es el error más caro que vemos: empezar la obra y descubrir después que el local no cumple para la actividad prevista. Antes de tocar nada revisamos accesibilidad, aseos, ventilación, salidas y protección contra incendios, y te decimos qué exige tu ayuntamiento para esa actividad concreta. Cambiar el proyecto sobre el papel cuesta una reunión; cambiarlo con la obra empezada cuesta miles de euros.
Locales de hostelería
Bares y restaurantes son el caso más exigente: extracción de humos hasta cubierta, insonorización con el límite que marque la ordenanza, aseos accesibles, cámaras y office. Si tu proyecto es de hostelería, dínoslo en la primera llamada: el planteamiento cambia de arriba abajo.
Reformas de locales en Gijón, Oviedo y Avilés
Las reformas de locales comerciales en Oviedo y en Gijón son las más frecuentes, y también trabajamos en Avilés y en el resto del área central de Asturias.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la reforma de un local?
Un acondicionamiento de 100 m² para comercio lleva entre 5 y 8 semanas. La hostelería se va a 10-14 por las instalaciones y por los trámites.
¿Necesito licencia para reformar un local?
Sí, y a menudo dos: la de obra y la de actividad o apertura. Según la actividad puede hacer falta proyecto técnico visado. Lo comprobamos antes de presupuestar.
¿Podéis adaptar un local que era otra cosa?
Sí, es lo más habitual. El cambio de actividad es justo el momento en que aparecen las exigencias de accesibilidad, ventilación e incendios que el local antiguo no cumplía.
¿Trabajáis para franquicias con proyecto cerrado?
Sí. Si traes el manual de imagen y el proyecto de la marca, lo ejecutamos y nos ocupamos de que lo construido pase la validación de la central.