Reformas en El Franco: Poniendo al día las casas de la costa occidental
Llevamos más de veinte años metidos en faena por El Franco, La Caridad y todo el occidente, desde Tapia hasta Coaña o Boal. Y si algo hemos aprendido es que cada casa tiene su historia, y casi siempre, los mismos achaques. Entras en una casa de las de antes, ya sea un piso en la villa o una casería tierra adentro, y lo notas. El olor a humedad que no se va ni ventilando, esos pasillos largos y oscuros que se comen media casa, o la cocina, donde apenas caben dos personas y que está separada de todo.
El salitre y el nordeste no perdonan. Se meten por las ventanas viejas, castigan las fachadas y se comen los materiales. No se trata de dar una mano de pintura y listo. Eso es pan para hoy y hambre para mañana. Nosotros entramos hasta el hueso del problema para que la solución sea para toda la vida.
Lo que hacemos, y cómo lo hacemos
Cuando nos llaman para una reforma integral, no solo pensamos en que quede bonito. Pensamos en que sea práctico y, sobre todo, sano. Aquí no hay dos obras iguales, pero el trabajo de fondo suele pasar por lo mismo:
- Acabar con las humedades de raíz: Lo primero es ver de dónde vienen. Si es por condensación, por capilaridad desde el suelo o porque se filtra por la fachada o el tejado. Saneamos los muros afectados, aplicamos los tratamientos que tocan y, fundamental, aislamos bien. Un buen aislamiento térmico no solo quita la humedad, también te ahorra un pico en calefacción.
- Instalaciones nuevas y seguras: En muchas casas de la zona todavía nos encontramos tuberías de plomo o instalaciones eléctricas con cables de tela que no aguantan ni un microondas y un secador a la vez. Lo levantamos todo y metemos fontanería y electricidad nuevas, con su boletín y todo en regla. Para que duermas tranquilo.
- Abrir espacios y ganar luz: Tirar tabiques es lo que más cambia una casa. Unir la cocina con el salón, por ejemplo, crea un espacio donde de verdad se hace vida. Te permite cocinar mientras charlas con la familia y aprovechas toda la luz que entra. Reorganizamos la distribución para eliminar pasillos inútiles y hacer habitaciones más lógicas y aprovechables.
- Acabados que aguantan el trote: Desde una buena tarima que resista la humedad de la costa a ventanas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico que no te dejen pasar ni una gota de frío. Alicatados, suelos, puertas… trabajamos con materiales que conocemos y que sabemos que dan buen resultado aquí.
La licencia de obra en el Ayuntamiento de El Franco
El tema del papeleo siempre asusta un poco, pero es más sencillo de lo que parece y nosotros nos encargamos de orientar y gestionar todo. En El Franco, como en la mayoría de ayuntamientos, la cosa va así: no es lo mismo cambiar los azulejos del baño que tirar una pared.
Si la reforma toca la estructura de la casa (una viga, un muro de carga), la distribución (tirar o levantar tabiques) o afecta a elementos de la fachada o la cubierta, hace falta una licencia de obra mayor. Esto requiere un pequeño proyecto técnico y lleva su tiempo de tramitación en el ayuntamiento, pero es la única forma de hacer las cosas bien y con todas las garantías legales. Para obras más pequeñas, como pintar, cambiar el suelo sin tocar el nivel, o alicatar un baño, suele bastar con una comunicación previa o una declaración responsable. Es un trámite mucho más rápido y sencillo. Nosotros vemos lo que quieres hacer y te decimos desde el primer día qué permisos se necesitan para no llevarnos sorpresas.
No es lo mismo reformar un piso que una casa
Esto es importante tenerlo claro. La obra en un piso en La Caridad o en El Franco se centra de puertas para adentro. Nos ocupamos de la distribución, instalaciones, baños, cocina, suelos, ventanas… pero la cubierta y la fachada son elementos comunes de la comunidad. Es una reforma más acotada.
Una casa o una casería es otra historia. Ahí somos responsables de todo. El tejado, que es lo primero que hay que mirar para evitar filtraciones; la fachada, que necesita un buen aislamiento por fuera (un SATE, por ejemplo) para protegerla del agua y el frío; y las humedades que suben del terreno. Es un trabajo mucho más completo, donde se mira la casa como un todo, desde los cimientos hasta la última teja.
Un presupuesto claro y sin compromiso
Después de tantos años, sabemos que la confianza es lo primero. Por eso, nuestro sistema es sencillo. Nos llamas, nos acercamos a ver la vivienda, nos sentamos contigo y escuchamos lo que necesitas y las ideas que tienes. Te damos nuestro punto de vista profesional sobre lo que se puede y no se puede hacer. Y con todo eso, te preparamos un presupuesto detallado y cerrado. Sin sorpresas ni extras de última hora. Lo que firmamos es lo que es. Y por supuesto, sin ningún compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo puede durar una reforma integral?
Depende mucho del tamaño y del estado de la vivienda. Para que te hagas una idea, una reforma completa de un piso de unos 80-90 metros cuadrados, cambiando todo (instalaciones, baños, cocina, suelos…), nos puede llevar entre 3 y 4 meses, una vez tenemos la licencia. En una casa, al tener que tocar tejado y fachada, los plazos suelen ser mayores y también dependemos un poco más del tiempo que haga.
¿Qué materiales recomendáis para aguantar bien el clima costero de El Franco?
Sin duda, hay que elegir bien. Para las ventanas, el PVC o el aluminio con rotura de puente térmico son lo mejor para aislar de la humedad y el salitre. En el interior, suelos vinílicos o porcelánicos son perfectos para zonas como la cocina y los baños. Para las paredes exteriores, un buen sistema de aislamiento térmico exterior (SATE) es una barrera fantástica contra el frío y el agua, y para la pintura interior, siempre pinturas transpirables y antimoho.
¿Nos ayudáis con el diseño o tenemos que traerlo ya decidido?
Hacemos las dos cosas. Hay gente que viene con las ideas muy claras, y nosotros las ejecutamos. Otros, en cambio, saben que quieren un cambio pero no saben por dónde empezar. En ese caso, aportamos toda nuestra experiencia. Te proponemos distribuciones, te enseñamos materiales, te damos ideas que hemos visto que funcionan en otras casas de la zona. Al final, es un trabajo en equipo para que la casa quede como tú quieres.
