Reformar una casa en Cabranes: mucho más que pintar paredes
Llevamos más de veinte años pateando obras por el centro-oriente de Asturias, de Villaviciosa a Piloña, y si algo conocemos bien son las casas de Cabranes y toda la comarca. Aquí no te encuentras un piso de pladur y a correr. Aquí lo que hay son caserías con historia, muros de piedra que han visto pasar de todo y que, muchas veces, guardan una humedad que te cala hasta los huesos. Entras en una casa de estas, cerrada un tiempo, y lo primero que te pega es ese olor a cerrado, a salitre de la piedra. Ves las manchas en las esquinas de la planta baja, la pintura desconchada. Normal. Es el precio de vivir en este paraíso verde.
A eso le sumas instalaciones eléctricas que se hicieron cuando la tele era en blanco y negro, con cables de tela que ya no aguantan ni un microondas. O tuberías de plomo y desagües de fibrocemento que están pidiendo la jubilación a gritos. Y distribuciones de hace ochenta años, con pasillos larguísimos, habitaciones pequeñas y oscuras, y la cocina separada del salón como si fueran dos mundos distintos. Son casas con un potencial tremendo, pero que necesitan una buena vuelta para vivirlas hoy en día.
Manos a la obra: soluciones que funcionan
Nuestro trabajo es precisamente coger esas casas y sacarles todo el partido, pero sin que pierdan el alma. No se trata de hacer un chalet moderno donde había una casería. Se trata de que sea cómoda, luminosa, seca y segura. Y para eso, hacemos de todo:
- Atajar las humedades de raíz: Esto es lo primero, siempre. No vale con pintar por encima. Saneamos muros desde la cimentación si hace falta, metemos drenajes perimetrales por fuera para que el agua no llegue a la casa, y por dentro aplicamos morteros y soluciones que dejen respirar a la piedra, que es fundamental. Olvídate de tapar el problema, hay que solucionarlo.
- Instalaciones nuevas de cabo a rabo: Fontanería y electricidad completas, con su cuadro nuevo, sus circuitos independientes, su toma de tierra… todo en regla, como tiene que ser. Y si quieres calefacción, estudiamos si poner suelo radiante, radiadores o lo que mejor se adapte a la casa y a tu forma de vida.
- Nuevas distribuciones, más luz y espacio: Tirar ese tabique que te deja la cocina enana, unirla al salón para hacer un espacio abierto donde de verdad apetezca estar, abrir un buen ventanal donde antes había una ventana pequeña… Pequeños cambios que transforman una casa por completo. Respetamos los muros de carga, claro, y si hay que meter una viga de hierro o de madera para reforzar, se mete.
- Aislamiento y confort: Un buen tejado, bien puesto, con su aislante y su tela impermeable, es la mejor inversión. Y en las paredes de piedra, un buen trasdosado por dentro con un buen aislante te cambia la vida en invierno y te ahorra un dineral en calefacción. Lo mismo con unas ventanas de calidad, que no dejen pasar ni el frío ni el ruido.
El tema de la licencia de obra en Cabranes
El papeleo del Ayuntamiento es algo que siempre preocupa, pero es más sencillo de lo que parece. En Cabranes, como en casi todos sitios, la cosa va según la envergadura de la obra. Si vas a hacer una reforma integral que toque la estructura (tirar un muro de carga), la distribución de la casa, la fachada o cambiar el tejado entero, necesitas una licencia de obra mayor. Esto implica presentar un pequeño proyecto hecho por un técnico (un arquitecto o aparejador) y esperar a que el Ayuntamiento dé el visto bueno. Es un trámite que lleva su tiempo.
En cambio, para obras más pequeñas, como cambiar el baño o la cocina sin mover tabiques, pintar, cambiar suelos o renovar las instalaciones, suele bastar con una comunicación previa o una declaración responsable. Es un trámite mucho más rápido y sencillo. Nosotros te asesoramos desde el primer día para ver qué necesitas y te ayudamos a moverlo todo para que no te pierdas entre papeles.
No es lo mismo reformar un piso que una casería entera
Hay una diferencia importante. Cuando reformamos un piso, por ejemplo en Nava o en Villaviciosa, juegas de puertas para adentro. Las instalaciones, la distribución, los acabados… Pero la cubierta, la fachada, la estructura general del edificio… eso es cosa de la comunidad. El trabajo está mucho más acotado.
En una casa o una casería en Cabranes, ahí juegas en otra liga. El tejado es tuyo. La fachada es tuya. Las humedades que suben del suelo son tuyas. A lo mejor hay que revisar las vigas de madera, o sanear los cimientos, o hacer una fosa séptica nueva. El volumen de trabajo y las áreas que hay que tocar son mucho mayores. Es una reforma más completa, un proyecto de pies a cabeza donde hay que pensarlo todo muy bien desde el principio.
Hablamos y te damos un presupuesto claro
Cada casa es un mundo y cada familia tiene unas necesidades y un presupuesto. Por eso a nosotros no nos gusta dar precios al aire. Lo que nos gusta es quedar contigo, ir a ver la casa, que nos cuentes qué quieres, qué te preocupa, qué sueñas con hacer. La pisamos, la medimos, vemos los problemas que tiene y las posibilidades. Y con todo eso sobre la mesa, te preparamos un presupuesto cerrado. Detallado, partida por partida, para que sepas a qué se destina todo y no haya sorpresas a mitad de camino. Sin ningún compromiso, por supuesto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en hacer una reforma integral?
Es la pregunta del millón. Depende muchísimo del tamaño de la casa y de lo que haya que hacer. Una reforma integral de una casería, con tejado, instalaciones, distribución y acabados, se te va a varios meses, seguro. Hay que contar con el tiempo de la licencia, los pedidos de materiales… No nos gusta correr. Las cosas bien hechas llevan su tiempo, y las prisas en una obra siempre acaban saliendo caras.
En las casas de piedra de Cabranes, ¿se puede mejorar el aislamiento sin perder el encanto?
Por supuesto, es una de las cosas clave que hacemos. La solución más habitual y efectiva es hacer un trasdosado por el interior. Es decir, levantamos un tabique interior (normalmente de pladur) dejando una cámara de aire con la pared de piedra, y en ese hueco metemos un buen material aislante. Luego se remata y se pinta. Desde dentro tienes una pared perfecta y bien aislada, y por fuera mantienes toda la belleza del muro de piedra original. Se gana muchísimo en confort térmico.
¿Os encargáis de coordinar a todos los gremios?
Sí, de todo. Nosotros nos encargamos de la coordinación completa de la obra. El albañil, el fontanero, el electricista, el carpintero, el pintor… todo nuestro equipo o colaboradores de confianza con los que llevamos trabajando años. Tú solo tienes un interlocutor, que soy yo, Marcos. Así evitamos líos, retrasos y malentendidos. Nos hacemos responsables de que todo el trabajo quede bien hecho y en los plazos que hemos hablado.
