Reformas en Lena: lo que hay que saber antes de empezar
Llevamos más de veinte años pateando obras por la cuenca del Caudal, y Lena tiene su cosa. No es lo mismo abrir un piso en la Pola que meterle mano a una casa de piedra camino de los puertos de montaña. Lo que nos encontramos al tirar el primer tabique cuenta la historia del edificio: forjados de madera que han aguantado décadas, paredes de piedra que esconden humedades que hay que atajar de raíz, o instalaciones eléctricas y de fontanería que piden la jubilación a gritos. Aquí el clima no perdona, y la humedad del monte se cuela si no se hacen las cosas bien.
En los pisos de villa, lo habitual es encontrarse con distribuciones antiguas, pasillos largos y habitaciones pequeñas. En las casas de pueblo o las caserías, la batalla suele ser contra el agua, la falta de aislamiento y a veces, alguna viga de madera que hay que reforzar o sustituir. Cada obra es un mundo, pero después de tantos años, ya sabemos por dónde respira cada tipo de construcción de la zona.
Nuestra forma de trabajar: sin sorpresas
Lo primero para nosotros es sentarnos a hablar, sin prisas. Entender qué necesitáis, qué idea tenéis en la cabeza y, sobre todo, cómo usáis la casa. No es lo mismo una reforma para una pareja joven que para una familia con críos o una segunda residencia para los fines de semana. A partir de ahí, vemos el espacio y os decimos con sinceridad qué se puede hacer y qué no.
Nos gusta planificarlo todo al milímetro antes de empezar a picar. Coordinamos a todos los gremios: albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros, pintores… Gente de confianza, muchos de la zona, que saben lo que hacen. El jefe de obra, que soy yo o uno de los míos, está ahí, a pie de cañón, todos los días. La comunicación es directa. No vais a tener que llamar a diez números distintos para saber cómo va lo vuestro. Creemos en el trabajo bien hecho y en dejar las cosas claras desde el primer día.
Los permisos en el Ayuntamiento: ¿licencia o comunicación previa?
El tema del papeleo en el Ayuntamiento de Lena es más sencillo de lo que parece si sabes cómo va. La cosa se resume en dos tipos de trámites, según la envergadura de la obra:
- Licencia de obra mayor: La vais a necesitar si la reforma es de las gordas. Hablamos de tirar tabiques para cambiar la distribución, abrir huecos en muros de carga, tocar la fachada, cambiar el tejado o cualquier cosa que afecte a la estructura del edificio. Requiere un proyecto técnico y unos plazos que hay que respetar.
- Comunicación previa o declaración responsable: Esto es para obras menores, las del día a día. Cambiar el alicatado del baño y la cocina, pintar, poner un suelo nuevo, cambiar las ventanas por unas de las mismas medidas… Es un trámite mucho más rápido. Se presenta la documentación y, por lo general, se puede empezar a trabajar casi de inmediato.
Nosotros os guiamos en esto desde el principio. Vemos lo que queréis hacer y os decimos qué permiso hace falta. Si se necesita un proyecto, colaboramos con arquitectos y aparejadores para gestionarlo todo y que no tengáis que andar de ventanilla en ventanilla.
No es lo mismo un piso que una casería
Aquí en Lena y en concejos vecinos como Mieres, Aller o Quirós, la diferencia es clara. Reformar un piso es jugar de puertas para adentro. Tu responsabilidad acaba en tu tabique. La cubierta, la fachada, el portal… todo eso es cosa de la comunidad de vecinos. La obra se centra en mejorar la distribución, renovar instalaciones, aislar bien las paredes que dan al exterior y conseguir un espacio más cómodo y funcional.
Una casa o una casería es otra historia. El tejado es tuyo. Y en Asturias, un buen tejado es sagrado. La fachada es tuya, y tiene que aguantar el orbayu y las heladas. Las humedades que suben del suelo por capilaridad, el saneamiento, la estructura de madera que a saber cómo está después de tantos años… La reforma es integral de verdad, desde los cimientos hasta la chimenea. El trabajo es mayor, pero el resultado de recuperar una casa de piedra con todas las comodidades de hoy en día, eso no tiene precio.
Si estáis pensando en darle una vuelta a vuestra casa por Lena o alrededores, llamadnos. Vamos, lo vemos, medimos, hablamos de materiales y os preparamos un presupuesto cerrado y detallado. Sin sorpresas al final. Es gratis y sin ningún compromiso. Así, por lo menos, sabréis por dónde van los tiros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma integral en un piso de la Pola?
Es imposible dar un plazo fijo sin ver el piso, pero hay que ser realistas. Una reforma completa, que incluya tirar tabiques, hacer instalaciones nuevas de luz y agua, cambiar suelos, alicatar baños y cocina, y pintar, raramente baja de los tres meses. Hay que contar con el tiempo de los permisos, el secado de los materiales y la coordinación de todos los oficios. Preferimos dar un plazo holgado y cumplirlo que prometer lo imposible.
Las casas de piedra en la montaña de Lena, ¿tienen problemas especiales?
El principal enemigo es siempre la humedad. Mucha gente, con buena intención, las “sella” con cemento o aislamientos que no dejan transpirar al muro, y el problema se agrava por dentro. Una casa de piedra necesita respirar. Lo fundamental es sanear bien los muros, usar morteros de cal, asegurar un buen drenaje alrededor y, sobre todo, aislar por dentro con materiales adecuados y una buena ventilación. También revisamos siempre a fondo la estructura de madera, que es el esqueleto de la casa.
¿Trabajáis también en pueblos más pequeños del concejo o solo en el núcleo urbano?
Por supuesto. Somos de la zona y nos movemos por todo el concejo y las áreas cercanas sin problema. Hemos hecho obras en casas de aldea donde el acceso es más complicado y hay que planificar muy bien la logística del material. Conocemos el terreno y estamos acostumbrados a trabajar tanto en un piso en el centro de la villa como en una cabaña en mitad del monte.
