Reformas en Lugones: la ciudad dormitorio que no es Oviedo ni es pueblo
Lugones tiene una particularidad que condiciona toda la obra: está a cinco minutos de Oviedo pero pertenece a Siero. Eso significa precios de reforma de ciudad, tráfico y aparcamiento de ciudad, y en cambio licencias, tasas y plazos que se tramitan en el Ayuntamiento de Siero. Lo decimos porque a mucha gente le sorprende cuando llega el momento del papeleo.
El parque de vivienda: bloques de los setenta y obra de los dos mil
Aquí conviven dos tipos de piso muy distintos y la reforma no se parece:
- Bloque de los setenta y ochenta: buena superficie, distribución cerrada con pasillo largo, cocina pequeña y un solo baño. La reforma casi siempre pasa por abrir la cocina al salón y sacar un segundo baño de donde se pueda. Instalación eléctrica y de agua para renovar entera.
- Obra de los dos mil: distribución ya moderna, así que se reforma por acabados y por baño y cocina, no por tabiquería. Obra más corta y más limpia, y menos sorpresas al picar.
Saber en cuál de los dos estás antes de empezar es lo que hace que un presupuesto se parezca a la factura final.
Reformar para alquilar o para vender
En Lugones hay mucha reforma que no es para vivir, es para poner el piso en el mercado. Es un encargo distinto: interesa el resultado por euro invertido, no el capricho. En esos casos te decimos claramente dónde merece la pena gastar —baño, cocina, suelo y pintura— y dónde no se recupera la inversión. También hacemos obra por fases si prefieres sacar el piso antes.
Comunidad, vecinos y horarios
En bloque, la obra la sufren los vecinos. Trabajamos con horario de comunidad, bajamos escombro a diario y no dejamos el portal hecho un desastre. Parece un detalle y es la mitad de los problemas de una reforma en piso: en Lugones, además, el aparcamiento obliga a organizar bien las entregas de material.
El papeleo con el Ayuntamiento de Siero
Para una reforma interior sin tocar estructura ni fachada suele bastar la comunicación previa. Si hay que abrir un hueco en muro de carga, modificar fachada o cambiar el uso, entra proyecto técnico y los plazos se alargan. Te decimos de entrada en cuál de los dos casos estás, para que no descubras el trámite a mitad de obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en reformar un piso completo en Lugones?
Entre seis y diez semanas según el estado de partida y si hay que mover tabiquería. La cocina y el baño marcan el ritmo, porque dependen de plazos de material.
¿Puedo vivir en el piso durante la obra?
En una reforma integral no es recomendable. Si solo se reforma baño o cocina, se puede organizar para que sí, dejando el resto operativo.
¿Trabajáis también en El Berrón y La Pola?
Sí, todo el concejo de Siero. Para fontanería tenemos página propia de Pola de Siero y Lugones.
¿Os encargáis de todo o busco yo a cada gremio?
De todo: albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura, con un solo interlocutor y un solo presupuesto.
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