Reformas integrales en Soto del Barco y la ría del Nalón
Llevamos más de veinte años pateando obras por Soto del Barco, Muros de Nalón, Pravia, Castrillón… y si algo hemos aprendido es que cada casa de la zona tiene su propia historia y sus achaques. No es lo mismo un piso en el centro que una casa de las de antes, pegada a la ría. Muchas veces nos llaman porque la casa, que es una joya, está calada hasta los huesos. Entras y huele a cerrado, a humedad que sube por las paredes. Ves manchas en las esquinas y la pintura saltada por el salitre. Eso no se arregla con una mano de pintura, eso es poner un parche que a los dos inviernos vuelve a salir.
Otras veces el problema es la distribución. Te encuentras con casas que tienen un pasillo que se come media vivienda y habitaciones enanas donde no entra la luz. O cocinas donde no te puedes ni mover, separadas de un salón enorme. Y ya no hablemos de las instalaciones. Tuberías de plomo o de hierro que dan pena, con poca presión, y una instalación eléctrica que no aguanta ni el microondas y el horno a la vez. Un cristo, vamos.
Lo que hacemos es darle la vuelta a todo eso
Nosotros no venimos a parchear. Venimos a sanear la casa de verdad, desde los cimientos. Si el problema es la humedad, buscamos de dónde viene. A veces hay que hacer un buen drenaje perimetral, otras veces la solución es una solera ventilada o un buen aislamiento en la fachada. Nos gusta mucho trabajar con sistemas de aislamiento por el exterior (SATE), que aparte de quitarte las humedades de condensación, te ahorran un pico en calefacción. Y por supuesto, unas ventanas que cierren bien, que aquí con el nordeste se nota.
Y con las distribuciones, somos de tirar tabiques. Abrimos cocinas al salón para que entre la luz de la ría, creamos espacios donde la familia pueda estar junta y aprovechamos cada metro. Lo estudiamos todo bien para que la casa sea cómoda y funcional, no un laberinto. Y por supuesto, renovamos todo lo que no se ve:
- Saneamiento y fontanería nuevos, con tuberías de hoy en día, para que tengas presión y cero problemas.
- Instalación eléctrica completa, con un cuadro nuevo, bien dimensionada y con puntos de luz y enchufes donde hacen falta.
- Suelos, alicatados, pladur, falsos techos… todo lo que haga falta para dejarlo listo para entrar a vivir.
El papeleo: la licencia de obra en el Ayuntamiento
Esto de los permisos siempre asusta un poco, pero no tiene tanto misterio si sabes cómo va. En el Ayuntamiento de Soto del Barco, como en casi todos, la cosa depende de la envergadura de la obra. Si vamos a tirar tabiques, tocar la estructura, modificar la fachada o ampliar la vivienda, hace falta una licencia de obra mayor. Esto requiere un proyecto técnico de un arquitecto o aparejador y sigue unos plazos. Es un trámite más serio.
Para obras más pequeñas, como cambiar el baño o la cocina sin mover tabiques, alicatar, pintar o cambiar el suelo, suele bastar con una comunicación previa o una declaración responsable. Es un trámite más sencillo y rápido. Nosotros nos encargamos de asesorarte desde el principio para ver qué necesitas y te ayudamos a gestionar todo el papeleo, para que no te lleves sorpresas ni multas.
No es lo mismo reformar un piso que una casería
Aquí en la zona tenemos de todo, desde pisos más nuevos hasta casonas o caserías con sus años. La diferencia a la hora de reformar es como la noche y el día. En un piso, de la cubierta y la fachada se encarga la comunidad. Nosotros nos centramos de la puerta para adentro: distribución, instalaciones, acabados… Es una obra más contenida.
Pero en una casa unifamiliar, la guerra es tuya. El tejado, que no tenga una gotera que te pudra una viga. La fachada, que esté bien aislada y sin grietas. Las humedades que suben del terreno… Ahí la obra es integral de verdad. Hay que revisar la estructura, sanear muros, impermeabilizar bien y asegurarse de que la casa entera queda protegida y seca. Es un trabajo más grande, pero el resultado de ver una casa vieja volver a la vida es algo que no tiene precio.
Hablamos y te damos un presupuesto claro
Cada reforma es un mundo. Por eso no nos gusta dar precios por teléfono. Lo que hacemos es acercarnos, sea en Soto, en San Juan de la Arena o donde sea por la zona. Vemos el tajo, medimos, escuchamos lo que quieres hacer y lo que te preocupa. Con todo eso sobre la mesa, te preparamos un presupuesto cerrado, detallado partida por partida. Así sabes exactamente en qué se va a gastar el dinero, sin sorpresas a mitad de obra. Y por supuesto, sin ningún compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis también en los concejos de alrededor?
Sí, claro. Aunque nuestra base está en la zona de Soto del Barco, nos movemos por toda la comarca sin problema. Hemos hecho muchas obras en Pravia, Muros de Nalón y Castrillón. Conocemos bien el tipo de construcción de toda la ribera del Nalón y la costa central, así que donde nos necesites, allí estaremos.
¿Cuánto puede durar la reforma integral de un piso?
Es la pregunta del millón. Depende mucho del tamaño del piso y de lo que haya que hacer. No es lo mismo cambiar acabados que tirar la casa entera por dentro. También influyen los permisos. Una vez que tenemos la licencia y los materiales en la obra, intentamos ser lo más ágiles posible. Pero cada obra tiene sus tiempos, preferimos dar plazos realistas a correr y hacer las cosas mal.
Mi casa huele mucho a humedad, sobre todo en invierno. ¿Tiene solución?
Rotundamente sí. Ese olor es el síntoma de que hay un problema de base, seguramente condensación o capilaridad. Como decíamos antes, no se soluciona pintando. Hay que atacar la raíz: ver si viene del terreno, de la fachada o de una mala ventilación. Las soluciones van desde un buen aislamiento exterior, mejorar la ventilación con sistemas controlados, o a veces actuar sobre los muros de cimentación. Lo primero es hacer un buen diagnóstico.
